以租养贷最不靠谱 小户型以租养贷 以租养贷的好处

以租养贷顾名思义就是以贷款的方式来买房再用租金来偿还贷款，这也是很多人投资房产会选择的一种方式。那下面我们就来说一说 以租养贷最不靠谱，小户型以租养贷 以及 以租养贷的好处 方面的相关问题。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

以租养贷最不靠谱

对于以租养贷的买房方式，有不少人说以租养贷最不靠谱，那这是什么原因呢？

买房再出租，拿租金还房贷，有可能导致你连房贷都还不上，绝对是差的方式。为什么这么说呢？我们可以从租售比开始说起。

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何 开发商 会去炒作租金水平的。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，在发达国家成熟的房地产市场中，正常的租售比一般在1比300到1比200之间。如果低于这个比例区间，说明存在着房产泡沫，如果高于这个区间，说明该地区房产具有价值。

小户型以租养贷

对于小户型以租养贷方面的相关问题，很多朋友都还是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这方面的相关问题。

从普遍情况来看，首次置业的购房者群体比较适合“以租养贷”的方式，最好是购置房龄较新的二手房低总价小户型，每月月供低，而租金又能抵消一多半的房贷，大大减轻房贷压力。如果再加地段好、拥有地铁等交通优势，就更完美了，不仅房屋好出租，而且升值空间大。

部分贷款总额较少的改善型置业者也适合“以租养贷”，例如贷款额较少，月供在5000元以内，倘若将名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之间，这样用月租偿还房贷月供也是比较合适的。

但需要注意的是，想“以租养贷”的投资者绝大部分手中掌握的资金并不多，所以在贷款投资之前，一定要考虑当地楼市政策、银行贷款利率的变化及自身还贷能力。如果出现房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子就有被银行收缴或拍卖的危险，得不偿失。

以租养贷的好处

很多人都不清楚以租养贷的好处都有哪些，那下面我们就来说一说这个问题。

从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买 新房 将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款 买新房 ，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。

“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。

通过“买房出租”进行投资的，在挑选房子的时候一定要对房屋所处地段、户型等进行考察，毕竟不是什么地段的房子的租金都可观。从而避免因租金难以抵扣房贷带来的麻烦。